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以前五年亚洲亿万富豪激添117% 房产投资占比上升
发布时间: 2019-03-30 来源:未知 点击次数:

图片来源:摄图网

文|朱丽娜

随着全球经济重心的一向东移,亚洲已成为全球顶级富豪扎堆的地区。

按照莱坊(Knight Frank,英国房地产询问公司)3月6日发布的2019《财富通知》表现,2013-2018年期间,全球亿万富豪的人数添长了55%至2229名,其中亚洲地区的亿万富豪在5年间激添了117%至787名,相比之下欧洲、北美地区截至往年岁暮的亿万富豪人数则别离为452、631。

“以资产净值超过3000万美元的超高净值人士计算,2018-2023年的五年间,全球超高净值人士的人数展望将进一步增补22%至25万人。吾们展望的59个市场中,添长最强劲的前10大市场有8个位于亚洲,而印度的升幅最大,达到39%。”莱坊亚太区钻研部专管Nicholas Holt外示。

他坦言,一些市场的基数较矮,所以添幅较大,“例如菲律宾,展望2023年将有296位超高净值人士,而这个数字不到日本的超裕如人口的2%。”数据表现,截至往年岁暮,中国腹地共有9953名超高净值人士,展望这一数字在2023年添长35%至13429名。

Holt指出,此次的通知共访问了来自全球各地约600名私人银内走和财富顾问,他们为这些超高净值人士管理约3万亿美元的资产。

房地产投资占比仍达23%

原由全球经济添长放缓、贸易珍惜主义一向昂始,金融市场悠扬担心,这让“砖头”再次受到全球富豪们的青睐。

上述通知指出,房地产现在占亚洲超高净值人士投资组相符的23%,高于全球21%的平均程度。以自住和第二居所占投资组相符的比例,中国腹地在亚洲位居始位,占比高达50%。

“吾们仔细到在以前几年,超高净值人士越来越企盼增补物业在其投资组相符的份额,这个趋势在全球富豪拥有的物业数字中得以表现,他们拥有的物业数目由以前一年平均2.9个添至3.6个。”Holt外示。

莱坊董事及大中华区钻研及询问部主管纪言迅指出:“往年全球豪宅的价格平均上升了1.3%,这是自2012年以来的最矮升幅。莱坊国际豪宅指数追踪的100个市场中,往年超过70%的市场豪宅价格维持不变或上升,并有5个市场展现双位数的升幅。其中,菲律宾始都马尼拉的豪宅价格同比上升11.1%,涨幅领先,而英国喜欢丁堡、柏林均录得了10%的涨幅。”

同时,新添坡的豪宅价格往年也上涨了9.1%,成为了除马尼拉以外唯逐一个进入全球豪宅涨幅榜前十位的亚洲城市。Holt坦言,往年新添坡楼市展现了“冰火两重天”的局面,“上半年楼市涨势惊人,所以当局推出了一系列的措施为楼市降温,导致楼价在下半年向下调整。”

原形上,往年7月,新添坡当局再度收紧楼市政策,新添坡公民购买第二套住宅,额外买家印花税由原先的7%上调至12%,购买第3套以上则整齐要缴交15%额外买家印花税,较之前的10%大幅升迁。海外人士买楼则要缴付20%额外买家印花税。

香港豪宅市场将保持坚挺

相比之下,原由外围不清明因素以及股市震撼,香港往年的豪宅价格同比升幅仅为1.8%,在全球豪宅指数的排名则自第17位下跌至47位。然而, 这并未摇曳香港豪宅的“身价”,以一百万美元能够购买的豪宅面积计算,香港仅可购买22平方米的“纳米豪宅” ,稳居全球第二。

“今年影响香港楼市的主要因素是特区当局政策以及本地经济外现,吾们展望山顶、南区等黄金地段的超级豪宅价格将保持安详,这些业主的持货能力很强,无需大幅削价。”莱坊执走董事、估价及询问部主管林浩文外示。

同时,他指出,往年特区当局推出的“山顶地王”山顶文辉道12号豪宅地皮流标,主要原由特区当局与发展商的估价存在落差,“特区当局重新将这个地块纳入异日的卖地外中,黑示特区当局异日能够会调整价格。考虑到现在的市况以及空置税增补了开发商的持货成本,今年的土地价格有看下调5%-10%。”

往年10月,香港地政总署公布,山顶文辉道豪宅的底价过高,五大财团出价均未达当局所设底价而流标,市场此前预估这幅山顶“地王”的总地价最高可达485.2亿港元。所以,这块地皮吸引了香港数家龙头地产商竞标,包括长实集团、恒基兆业、嘉华国际、新鸿基地产,以及九龙仓、新世界、中海、信和置业说相符体。

中原地产的数据表现,2018年有107宗价值1亿港元或以上的高价洋房成交,相比2017年的45宗飙升1.4倍。山顶聂歌信山道8号Mount Nicholson 1期2号洋房,成交价格高达13.99亿港元。

“香港在吸引跨境和本地私人资本投资方面全球排名第三,仅次于美国和英国,这表现香港在吸引全球私人财富方面处于领先地位。往年香港的跨境私人资本投资金额总共120亿美元,主要投资标的包括公寓、办公楼以及商铺等。”林浩文外示。

来源:21世纪经济报道

原标题:以前五年亚洲亿万富豪激添117% 房产投资占比上升